天博电竞APP“港口经济”是驱动港口城市发展的重要支点，港区新城是港口城市扩张的重要组成部分。从鹿特丹到纽约，从新加坡到上海，城市的升级体现在城市空间扩张与城市经济的发展。港口城市特有的港口经济以其港航、临港工业、商贸、旅游等相关产业有机组合形式，作为本地区与外界物资和信息交换的重要载体，已经成为港口城市经济发展，乃至于推动区域经济发展的重要力量。

　　港区新城是港口经济的主要空间载体，以其特有的内容组成与空间形态，区别于产业新城、科教新城，成为城市重要的组成部分。以日本东京都市圈的发展为例，筑波科学城为科教城承担了日本产业升级的使命，多摩新城未来生态新城、港北新城则以养老特色著称，千叶新城则是典型的港口新城，依托其双面临太平洋601099)的优势发展成为日本最大的原料输入港，是城市重要的功能板块，承担着城市中枢的作用，助力东京市高质量发展。

　　“港-产-城”模式以港口、物流、临港特色产业发展为前端，打通流量入口；以商业、创业就业服务区为中端，黏合资本与技术要素；以生活住宅等配套为后端，留住人才与团队，打造港区新城。这是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展方式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，打造服务型城市，构筑“人城产”的发展模式。将实现成片区域的整体联动发展，充分挖掘城市的增量价值，引领未来城市高质量发展。

　　福建兆翔临港置业有限公司基于母公司厦门翔业集团的基因背景，延展树立临港产业地产开发运营商的市场定位。

　　基于集团深耕机场产业30多年，在了解客流、货流、信息流等方面具有强大优势的产业基因，兆翔置业以本地及其他地域临空经济区作为切入点，结合城市发展规划和自身资源优势打造临港产业空间和服务平台，以“港、产、城”一体化模式,形成独有的开发思路和运营模式积累与发展，并起到区域经济的助推作用。

　　基于集团注重产品质量和服务品质，是中国服务业500强企业之一，连续多年入围“中国500最具价值品牌”榜的服务品质基因，兆翔置业一方面着重临港商业地产标准化开发体系和专业化人才体系的构建和积累，逐步打造了一批品牌性、专业化的临港地产产品，形成“2+X”区域定位，4大服务类别、5大产品体系的产业定位；另一方面则积极整合内外部产业协同资源，融合数字化发展理念，线下打磨精细化空间品质、配套设施和增值服务，搭建产业服务交流平台，线上利用数字化手段打破空间壁垒、拓展产业协同资源、丰富产业服务维度、升级信息交流和商机互动平台，打造产业生态圈，推动产业经济发展。

　　兆翔临港置业坐落于“创新创业之城、生态花园之城”厦门，前身是厦门国际航空港集团房地产开发有限公司，从物业和土地出租起步逐步发展为如今地区的专业领域标杆企业，成为城市发展的探路者300005)和先行者。不同于传统的开发型企业，兆翔临港置业从成立之初就将自身定位为以人流、物流聚散地为主要开发对象的专业领域商业地产开发运营商，随着厦门汽车城.汽配城项目的开盘问世，天博电竞APP兆翔临港置业也实现了从量变到质变的蜕变。

　　这一时期的兆翔临港置业主要完成了前期的蓄力，通过对产品品质的坚守，不断积攒自身产业资源，静待厚积而薄发。

　　2014年，临港经济成为炙手可热的话题，行业发展逐渐进入活跃期，兆翔临港置业依托自身资源优势、地缘优势和属地化优势开始进行市场转型，提出“专注临港地产开发，锻造专业领域精品”方向，产业方向聚焦商业、商务、文化、旅游等多产业，打造多元产品体系。

　　这一时期的兆翔临港置业先谋后定，围绕企业中长期发展定方向、定战略，围绕短期发展定战术，为下一阶段的发展持续蓄力。

　　2016年起，兆翔临港置业以城市发展为轴，以助力城市高质量发展为目标，构建了“以港聚产、以产兴城、以城聚人”的生态圈。相继打造了厦门汽车城、龙岩京华中心、海丝艺术品中心、海峡新岸等多个标杆项目，并引入不同产业领域的龙头代表企业，引领产业集群，共同打造产业服务平台和产业生态，助力区域经济高质量发展。

　　这一时期的兆翔临港以重资产切入，通过标杆项目的打造，协调片区开发中的多方利益。以片区发展的资源整合者角色入局，协调产业方和政府方之间关系，以区域资产价值提升的确定性为最终后盾，构建区域产业发展生态。

　　2021年作为“十四五”战略规划开局之年，也是公司进入“商业运营为主、新项目蓄势”的新阶段，兆翔临港置业将自身发展融入到临港经济整体的发展大局中去，以港促产，以产兴城，从因港而兴产的传统“港、产、城”模式，到以数据化为引领，促进城市发展，实现“港、产、城”模式的升级。在临港商业地产细分领域，经过从单体到多品类成片综合项目的开发经验积累，已经基本构建一套相对清晰、完善的临港资源整合、临港土地价值挖掘、产业定位及集群发展的开发运营模式。

　　未来，将聚焦于服务城市发展的产业基础设施和公共服务产品打造，筑巢引凤，为产业企业、人才配套对应的精细化、专业化空间和服务，吸引产业链、产业要素聚集和协同，起到对城市区域经济发展的助推作用。

　　与传统地产开发商不同，兆翔临港置业具有丰富的产业内容，成立之初就是为了产业服务做空间，在发展的过程中注重“内容+空间”打造，为产业的发展去配套相应的生活配套、商业配套等，所以更具备做产业地产的基因，产品打造思路也更加清晰。目前公司已经形成以商务类、经济服务类、文化类、旅游类四大服务类别为根基，以聚焦商务、商业、文化、艺术、物流、旅游、酒店等多产业结构融合的核心优势，全产业链专业市场开发、多元商业综合体开发、专业产业写字楼开发、空港自贸商务区开发、城市精品酒店开发五大产品体系。

　　全产业链专业市场开发：以汇聚商务、商业、艺术、物流为主，目前已建设完成投入运营的标杆项目有厦门汽车城和海丝艺术品中心。厦门汽车城是福建省重点示范工程，厦门市政府批准的永久性汽车行业专业市场，定位为海西规模最大、功能最全的多功能汽车物流中心。项目规划用地面积19.44万平米，规划总建筑面积23.45万平米，项目投入运营后已进驻18个汽车品牌，2020年度项目总营业额达33亿元；海丝艺术品中心是福建省和厦门市两级重点项目，总投资约20亿元，总规模逾25万平方米，囊括古今艺术品中心、当代艺术品创意中心、艺术品交易中心和厦门海丝艺术品中心佰翔琨烁酒店、海丝文化广场，已初步构建成为集展示、交易、收藏、交流、商务、办公等多样化功能的艺术文化复合平台，已成为厦门文化艺术发展的主要输出地，并已初步形成产业链规模，天博电竞APP获评“福建省文化产业重点园区”称号。

　　多元商业综合体开发：以融入商业、旅游、酒店为主，目前已建设完成进入运营的标杆项目有海峡新岸和龙岩京华中心。海峡新岸是厦门市政府重点项目，总投资额约35亿元，总建筑面积近50万平方米，涵盖商业、办公、酒店、会展、码头五大功能业态，已成功引进已成功引入国内创新型奥莱——砂之船奥莱福建首店、中影国际影城岛内唯一CINITY影厅、全球第三座国内唯一的红点设计博物馆 、优之点旅游文创馆、国药星鲨首家体验店等品牌主力店及人民网603000股吧)内容科技产业园、东方航空厦门分公司、莱尔斯特、中缝科技、云净科技、贝比科技等产业龙头企业；龙岩京华中心是龙岩市重大招商引资项目，总投资金额近20亿元，总建筑面积逾20万平方米，由京华购物中心、佰翔京华酒店、京华中心写字楼三大业态构成龙岩地标综合体，项目已进驻中影国际影城、星巴克、国美电器、开心哈乐儿童体验馆、陆地港等品牌商家及中国人寿等标杆企业。

　　专业产业写字楼开发：打造战略及新兴产业综合服务平台，目前已成功建设运营以新文化300336)产业为主题的启泰中心，及专注打造人工智能赋能的未来数字示范区的数字经济创新中心。

　　空港自贸商务区开发：围绕高崎机场周边区域，布局开发空港自贸商务区，涵盖海天韵、云泰国际、翔通中心、运通中心、恒通中心、盛通中心等项目。

　　城市精品酒店开发：助阵集团酒店产业，开发建设厦门佰翔五通酒店、龙岩佰翔京华酒店、厦门海丝艺术品中心佰翔琨烁酒店等标杆项目。

　　兆翔临港置业从促进城市高质量发展、推动消费高品质升级等维度出发，根植自身品牌基因和资源禀赋，进行多元产业布局，助力产业周期跨越升级、探索服务城市发展。

　　“港、产、城互动融合发展模式”是兆翔临港置业长期发展不断总结优化的关键模式，横向“港、产、城”模式做空间，纵向与集团资源高度融合做内容，实现“空间+内容”融合互动发展。港 - 即信息港，传统的港口以物流为基础，通过物流带来信息流最终实现商流，而信息港的核心在于以信息流为核心，统筹商流和物流，可以协同片区的经济发展。产 - 即以港聚产，通过产业的引入实现城市的发展，是流量引入的重要抓手，是兆翔临港置业创造经济价值的主要板块。城 - 即以产兴城，城是兆翔临港置业服务的主要对象，最终服务于区域核心城市，实现整个片区的发展。互动 - 即兆翔临港置业实现了内部资源的互动，与集团各板块产业资源的协作可实现建设运营方与产业内容方的互利共赢。融合- 即自身成熟的开发建设能力与精细化的运营能力下，实现了与外部资源的融合。在宣传与引导下，根据项目区域不同，引导不同的外部资源企业入驻，实现项目发展。

　　总的来说，兆翔临港置业致力于服务产业升级、城市发展的平台建设运营商角色，立足于临港（信息港）的基础，定位发展临港特色产业基础设施和公共服务平台，结合数字化理念和技术，整合协同内外部资源，引领产业要素集聚、规模发展，构建产业生态圈，促进产业经济和区域经济跃升。

　　厦门汽车城是福建省重点示范工程，厦门市政府批准的永久性汽车行业专业市场，定位为海西规模最大、功能最全的多功能汽车物流中心。项目规划用地面积19.44万平米，规划总建筑面积23.45万平米，2019年受福厦高铁建设征迁的影响，目前总建筑面积15.9万平米。

　　项目位于厦门集美北站新城，紧邻厦门车管所，地处厦门跨岛发展的第一新城区——集美新城，以海西交通枢纽为核心的厦门城市门户地带，具备天然的区域优势。

　　项目基于政府政策引导、片区规划发展及自身定位、资源优势、产业积累，逐渐集结奔驰法拉利、玛莎拉帝、福特丰田本田大众、长城哈弗、长安、宝骏、新宝骏等中高端定位为主的汽车品牌，并密切跟进行业发展趋势，陆续引进小鹏、特斯拉、高合等造车新势力品牌，同时洽谈新能源汽车产业配套服务及智能网联产业展示业态合作，逐步明晰以汽车后市场为主导、融合传统汽车品牌和造车新势力双线发展的产业业态融合发展模式。

　　兆翔临港置业作为园区的开发运营主体，坚持践行统一的专业化园区运营理念，通过专业团队配置、产业扶持政策出台、以及园区购车节统筹规划组织等举措，为集群发展的产业企业提供统一的营销展示、互动交流和配套服务的平台，2020年度项目总营业额已达33亿元，利税达3600万元，已为社会提供800多个就业岗位。

　　当前，厦门汽车城已然形成强大的产业集群和规模化发展效应，以奔驰为代表的传统中高端汽车品牌和以特斯拉为首的造车新势力品牌均持续发挥标杆引领作用，吸引其他众多传统车企及新能源汽车品牌、新能源配套产业不断聚集。目前项目二期正稳步推进中，二期建成后营业额及纳税额预计将实现翻倍增长。

　　厦门汽车城由兆翔临港置业依托项目自身临陆地港地缘优势，和产业资源积淀整合，在此基础上运营形成了物流、人流、信息流和资金流，为区域带来产业经济发展，实现区域转型升级。在发展的过程中，兆翔临港置业不断沉淀、积聚产业要素资源，实现了内部资源整合的小闭环和外部资源富集的大闭环，构筑起自身竞争的护城河。目前，兆翔临港置业也在积极筹谋项目延展复制，研判项目发展的基础地域、资源禀赋条件，再叠加自身产品打造能力、招商能力、运营服务能力等多个层面的赋能，探索项目精准落地、高效招商运营的可能。

　　海峡新岸数字经济创新中心作为厦门市政府重点项目——海峡新岸的产业创新发展地，依托近50万平方米大型综合体平台，以“双子塔”写字楼为载体，汇聚厦门市数字经济、文化、会展、旅游等资源，专注打造人工智能赋能的未来数字示范区。项目总建筑面积约99542㎡，1-4层规划为商场(已入驻砂之船奥特莱斯)，6-25层为数字经济产业办公。

　　项目地处厦门发展速度位居前列的五缘湾区域，位于两岸金融中心区块内；紧靠岛内两条快速路，交通便利。

　　海峡新岸数字经济创新中心是以现代化商务、会展、旅游、酒店等要素构建数字化应用场景，聚合数字经济领域的产、学、研、用各类型企业和研发机构，形成展现数字经济创新发展内涵的新地标，将为实现“产业基础呈现高级化，产业链迈向现代化”的经济发展目标提供示范。

　　作为数字化转型的积极探索者，兆翔临港置业以海峡新岸数字经济创新中心项目为源点，联合湖里区工信局及厦门信息产业和信息化研究院(厦门大学)，以数字经济产业为依托，以产业链聚集、产业生态构建为长效运营手段，打造了一个具备示范效应的“数字经济创新中心”。目前，经过两年时间的产业资源积累，已先后组织45次产业研讨，核心运营团队累计举办和参加60多次产业交流活动，累计对接产业线多条，并通过产业研讨精选与数字经济强相关的企业近百家，形成产业示范区落地数字经济创新中心。

　　截至目前，数字经济创新中心整体招商率已达95%，引入人民网内容科技产业园、东方航空厦门分公司、莱尔斯特、中缝科技、云净科技、贝比科技等一批数字经济“三高企业”；已建成新型研发、创新社区、全球合作、产业示范4大板块，具备提供产业服务、平台服务和运营服务3大服务能力；同步建设“数字丝路创新服务平台”，聚焦产业政策、空间、企业、人才等创新要素的汇聚，链接一带一路沿线国家和地区的科技合作，运用数字技术，帮助政府科学施策，助力企业降本增效，也为“一带一路”沿线国家和地区的数字化转型升级、数字产业发展提供新动能。

　　当前，数字经济创新中心仍致力于硬件上物理空间的持续品质提升和软件上产业公共服务平台的持续优化完善；未来，数字经济创新中心将持续“全面贯彻新发展理念，以信息化培育新动能，用新动能推动新发展，以新发展创造新辉煌”，通过数字经济产业生态圈建设、数字化建设能力提升，助推兆翔置业探索临港地产产业模式和产业领域的拓展创新、提质增效，助推互联网、大数据、人工智能与实体经济的深度融合。

　　3.2.3以数字化为依托，反向支撑人流和物流，海峡新岸数字经济创新中心是城市发展的新模式，是传统“港、产、城”模式的升级

　　在传统的“港、产、城”模式中，对港的要求比较高，需要依托港导入物流，形成信息流和人流，而在数字化基础上能够更加高效地利用和整合商流、物流、资金流和信息流等配置要素，实现城市未来的发展。海峡新岸数字经济创新中心作为兆翔临港置业新一代产业办公产品，以数字化为依托，探索实现城市的未来发展，引领未来城市的发展。

　　“港”是门户，是枢纽，是流量、信息价值中枢；“产”是基石，是内核，是经济发展的脉络；“城”是载体，是支撑，是生态、有机的整体。如何根植于港，挖掘、天博电竞APP整合港的资源禀赋和价值，精准定位发展契合临港产业需求的基础设施空间和平台服务，引领产业要素聚集、产业链延伸、产业协同，进一步汇聚人流、物流、商流、信息流，并利用好数字化手段，优化产业技术、提升运营效率、延展产业边界、构建产业生态，进而有力促进产业经济迭代、区域配套升级、城市经济繁荣发展，是一套有待持续研究、更新的“港-产-城”发展模式，实现“港-产-城”互动融合发展模式。

　　兆翔临港置业将积极融入城市发展规划和产业发展规划，持续深耕临空港、海港、陆地港区域经济，专注临港产业基础设施和公共服务平台开发锻造，促进产业要素聚合、产业链协同发展、产业经济迭代升级，助推区域经济发展繁荣，与城市共生长。